2135 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586194497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
94068586194497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 699 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 500 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 653 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 702 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 458 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 457 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 413 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 713 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 536 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.