1945 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586202230900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068586202230900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 34 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 431 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 327 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 34 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 832 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 515 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 869 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 49 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 606 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 997 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 351 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.