1825 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 111,8 m² · constr. 2022 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
94068586204097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 611 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 542 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 399 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 359 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 616 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 271 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 665 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 364 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 332 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 711 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 551 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.