1821 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 106,1 m² · constr. 2015 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
94068586204297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 419 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 339 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 603 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 530 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 313 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 694 $ Poids 65 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 730 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 537 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 276 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 628 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 956 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 388 001 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.