1817 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 89,6 m² · constr. 2015 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
94068586204497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 121 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 388 415 $ Poids 84 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 556 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 270 $ Poids 84 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 361 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 419 084 $ Poids 83 % |
| 10 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 315 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 952 $ Poids 81 % |
| 12 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 412 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.