1805 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 93,9 m² · constr. 2012 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068586204708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 560 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 289 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 768 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 507 288 $ Poids 77 % |
| 8 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 460 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 316 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 772 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 499 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 364 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 498 381 $ Poids 74 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.