1799 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 100,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
94068586204988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 488 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 330 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 793 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 524 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 795 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 308 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 611 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.