1770 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 131,7 m² · constr. 2012 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586205448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068586205448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 543 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 403 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 696 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 585 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 255 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 522 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 419 708 $ Poids 37 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 049 $ Poids 35 % |
| 8 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 177 $ Poids 28 % |
| 9 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 921 $ Poids 26 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 817 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 661 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 641 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.