1776 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 149,1 m² · constr. 2012 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586205496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
94068586205496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 292 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 712 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 257 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 676 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 563 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 426 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 292 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 785 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 542 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 441 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 74 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 859 324 $ Poids 33 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 116 $ Poids 29 % |
| 10 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 273 459 $ Poids 29 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 109 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 933 718 $ Poids 29 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 783 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 476 770 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.