1782 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 155,7 m² · constr. 2020 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586205554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
94068586205554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 756 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 268 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 719 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 583 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 450 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 308 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 826 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 562 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 463 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 124 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −51 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 869 653 $ Poids 36 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 93 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 903 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 91 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 983 672 $ Poids 34 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 900 $ Poids 25 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 761 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 484 496 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.