1745 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 124,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586206448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
94068586206448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 781 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 569 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 451 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 401 549 $ Poids 53 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 998 $ Poids 51 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 521 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 369 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 040 $ Poids 43 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 253 581 $ Poids 35 % |
| 9 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 480 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 684 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.