1751 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 180,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586206826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
94068586206826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 290 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 285 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 755 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 637 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 290 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 861 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 180 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 023 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 32 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 941 463 $ Poids 29 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 919 064 $ Poids 23 % |
| 9 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 483 $ Poids 22 % |
| 10 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 871 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 513 058 $ Poids 18 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 793 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.