1757 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 160,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586206934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
94068586206934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 290 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 697 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 483 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 439 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 302 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 23 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 844 947 $ Poids 42 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 461 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 453 439 $ Poids 37 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 156 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 957 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 15 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 610 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 848 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 489 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 283 446 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.