1763 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 157,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 426 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586206972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
94068586206972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 742 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 296 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 706 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 501 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 443 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 312 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 814 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 42 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 084 $ Poids 39 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 479 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 457 627 $ Poids 38 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 20 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 890 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 137 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 967 876 $ Poids 35 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 829 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 486 954 $ Poids 20 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 995 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.