2241-2245 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 168,3 m² · constr. 1951 · terrain 10 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 127,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586208345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068586208345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 523 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 59 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 455 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 412 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 48 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 422 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 587 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 922 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 763 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.