2207 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586209053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068586209053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 68 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 892 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 866 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 488 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 786 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 355 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 177 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.