1775 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586215098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
94068586215098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 672 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 557 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 530 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 359 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 964 $ Poids 47 % |
| 7 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 403 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 665 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 617 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 458 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 970 $ Poids 38 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 375 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 635 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 621 841 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.