1793 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 169,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586215280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
94068586215280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 780 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 351 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 742 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 626 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 464 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 171 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 891 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 393 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 849 013 $ Poids 48 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 8 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 143 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 928 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 604 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 477 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 700 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 500 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 353 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.