1769 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 194,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586216020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
94068586216020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 575 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 613 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 821 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 302 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 783 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 928 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 323 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 887 924 $ Poids 32 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 116 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 054 118 $ Poids 30 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 64 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 724 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 947 085 $ Poids 26 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 37 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 970 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 808 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 529 680 $ Poids 14 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 729 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.