1710 Rue LAFORGE · Saguenay
Valeur estimée
483 100 $
Autre · 2 321 $/m² · 208,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586247522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068586247522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 638 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 923 214 $ Poids 38 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 937 589 $ Poids 38 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 495 $ Poids 35 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 430 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 714 797 $ Poids 34 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 124 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 398 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 050 513 $ Poids 21 % |
| 8 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 848 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 259 $ Poids 17 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 807 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 880 931 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.