1689-1691 Rue LAFORGE · Saguenay
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 1 648 $/m² · 298,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
6422
Usage
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments de précision
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586255621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068586255621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
381 033 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 843 m · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 978 $ Poids 30 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 147 668 $ Poids 26 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 535 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 837 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −74 837 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 826 991 $ Poids 16 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 705 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +112 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 640 $ Poids 12 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 677 $ Poids 9 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 1 025 404 $ Poids 8 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 176 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 136 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 919 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 484 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −99 009 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 727 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 475 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 046 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.