1680 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
679 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 3 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 761 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586265393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
94068586265393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
381 033 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 734 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 744 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 336 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 612 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 391 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 829 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 827 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 683 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 836 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 892 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 550 838 $ Poids 49 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 741 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.