1685 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
556 500 $
Autre · constr. 1996 · terrain 23 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 247,1 m²
Frontage
328,3 m
CUBF
3182
Usage
Fonderie de métaux non ferreux, sauf moulage sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
3 878 100 $
Rôle antérieur 2 957 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586276035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
3 568 300 $
Rôle antérieur
2 957 800 $
ID provincial
94068586276035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
382 065 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 606 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 389 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 830 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 51 % |
| 4 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 866 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 334 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 898 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 915 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 679 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 434 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 972 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 937 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 969 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 986 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 250 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.