1785 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
587 400 $
Autre · terrain 81 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 441 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 206 700 $
Rôle antérieur 5 154 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586279055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
5 826 800 $
Rôle antérieur
5 154 100 $
ID provincial
94068586279055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
391 033 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 639 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 697 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 637 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 50 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 793 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 888 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 889 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 925 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 45 % |
| 12 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 993 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.