1751 Rue LA GRANDE · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 1 523 $/m² · 306,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586282159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068586282159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 659 $ Poids 27 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 142 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 550 $ Poids 16 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 775 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +110 830 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 825 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 633 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 643 420 $ Poids 11 % |
| 7 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +95 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 556 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −90 870 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 674 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 840 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 463 365 $ Poids 7 % |
| 11 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +108 992 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 993 887 $ Poids 6 % |
| 12 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 788 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.