1481-1485 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 513 $/m² · 1 324,8 m² · constr. 1990 · terrain 9 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 324,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 600 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586295941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
1 243 100 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
94068586295941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 986 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 45 % |
| 2 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 41 % |
| 3 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 32 % |
| 5 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 28 % |
| 6 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 28 % |
| 7 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 27 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 27 % |
| 10 | 1802, rue Haziel, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 427 602 $ Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 24 % |
| 11 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 23 % |
| 12 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.