2164 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 147,9 m² · constr. 1861 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586300116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068586300116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 171 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 701 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 842 $ Poids 50 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 194 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 396 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 624 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 711 629 $ Poids 40 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 396 $ Poids 26 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 945 $ Poids 21 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 394 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.