2156 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 82,3 m² · constr. 1965 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586300299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068586300299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 648 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 308 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 811 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 333 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 840 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 372 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 936 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 961 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 958 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 381 628 $ Poids 61 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 379 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 375 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.