2148 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 200 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586301410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068586301410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509-2511, rue Drouin, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 362 $ Poids 29 % |
| 2 | 1959-1961, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 569 $ Poids 18 % |
| 3 | 2324-2324-A, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-25 · 415 m · Vendu 249 720 $ (1 802 $/m²) 138,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +23 723 $ | 246 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.