2203 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 79,1 m² · constr. 2007 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586301689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068586301689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 556 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 326 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 694 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 350 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 376 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 839 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 849 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 367 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 874 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 318 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 571 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 258 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 967 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 2067, rue Gabriel, Saguenay 2025-05-15 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.