2183 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586302831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
94068586302831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 72 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 601 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 286 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 848 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 930 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 517 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 585 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 361 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 959 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 311 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 633 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 446 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.