2195 Chemin RESERVE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 162,7 m² · constr. 2011 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
94068586311336600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 598 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 703 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 20 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 442 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 529 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 855 $ Poids 48 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 481 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 850 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 42 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 456 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 512 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 653 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 963 217 $ Poids 31 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 398 $ Poids 19 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 810 465 $ Poids 19 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.