2193 Chemin RESERVE app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 144 m² · constr. 2010 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068586311336600030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 47 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 415 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 693 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 658 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 68 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 431 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 554 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 767 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 792 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 010 $ Poids 30 % |
| 10 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 611 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 840 275 $ Poids 26 % |
| 12 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −25 332 $ | 760 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.