2191 Chemin RESERVE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 171,5 m² · constr. 2012 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068586311336600040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 603 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 672 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 726 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 91 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 455 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 546 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 872 590 $ Poids 46 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 603 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 832 876 $ Poids 43 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 517 $ Poids 34 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 885 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 109 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 469 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 989 223 $ Poids 31 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 578 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 910 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 836 046 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.