2191 Chemin RESERVE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068586311336600040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 596 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 665 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 706 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 84 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 444 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 596 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 241 $ Poids 46 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 541 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 853 598 $ Poids 41 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 188 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 103 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 458 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 711 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 967 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 572 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 814 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 255 $ Poids 18 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 083 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.