2191 Chemin RESERVE app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 146,6 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
94068586311336600040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 78 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 421 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 589 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 658 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 667 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 339 $ Poids 53 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 97 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 436 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 589 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 778 $ Poids 40 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 803 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 653 $ Poids 27 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 567 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 770 283 $ Poids 25 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.