2189 Chemin RESERVE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 149,2 m² · constr. 2013 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94068586311336600050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 130 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 428 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 716 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 712 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 680 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 430 $ Poids 51 % |
| 5 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 146 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 443 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 644 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 789 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 818 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 863 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 784 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 295 $ Poids 24 % |
| 12 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 938 166 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.