2189 Chemin RESERVE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 166 m² · constr. 2013 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586311336600050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
94068586311336600050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 754 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 697 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 717 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 115 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 450 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 629 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 824 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 864 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 132 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 464 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 733 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 979 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 901 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 825 938 $ Poids 21 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 621 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 459 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.