2151 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 208,8 m² · constr. 2025 · terrain 5 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 77 400 $ +728.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586312956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
94068586312956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 030 695 $ Poids 51 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 461 $ Poids 46 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 137 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 000 691 $ Poids 34 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 674 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 781 096 $ Poids 31 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 876 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +97 381 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 136 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 476 $ Poids 16 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 963 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 777 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.