2141 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 3 631 $/m² · 166,9 m² · constr. 2024 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586313490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
94068586313490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 795 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 755 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 758 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 183 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 472 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 683 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 863 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 643 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 908 484 $ Poids 41 % |
| 6 | 2324-2324-A, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-25 · 446 m · Vendu 249 720 $ (1 802 $/m²) 138,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 621 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +24 972 $ | 320 807 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 203 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 485 125 $ Poids 35 % |
| 8 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 279 $ Poids 35 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −74 375 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 929 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 028 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 674 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 944 257 $ Poids 28 % |
| 12 | 1749-1751-1753, rue Michaël, Saguenay 2024-08-15 · 667 m · Vendu 315 000 $ (1 977 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 634 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.