2030 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
591 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 52 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 323,3 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
3151
Usage
Industrie de la fonte et affinage de métaux non ferreux (sauf l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 816 700 $
Rôle antérieur 4 637 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586324253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54260
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
5 562 400 $
Rôle antérieur
4 637 800 $
ID provincial
94068586324253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 637 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 652 $ Poids 56 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 669 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 125 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 593 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 378 072 $ Poids 52 % |
| 6 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 809 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 852 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 848 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 980 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 297 $ | 543 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 663 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.