Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 2 406 $/m² · 258,4 m² · constr. 1982 · terrain 15 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 650,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586346723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
94068586346723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
382 065 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 442 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 129 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 628 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +135 666 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 970 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 442 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 912 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 364 m · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 896 $ Poids 19 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 757 160 $ Poids 17 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +99 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 583 487 $ Poids 10 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +165 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 991 343 $ Poids 6 % |
| 9 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 534 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −123 092 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 726 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 419 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.