1913-1915 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 200,1 m² · constr. 1912 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586353624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068586353624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 836 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 018 $ Poids 33 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 476 $ Poids 33 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 721 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 334 $ Poids 29 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 674 001 $ Poids 18 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 822 115 $ Poids 16 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 001 290 $ Poids 15 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +91 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 899 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 866 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.