1903-1905 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 211,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586353885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068586353885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
391 033 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 650 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 498 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 117 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 769 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 787 $ Poids 32 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 216 $ Poids 31 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 223 $ Poids 24 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 891 754 $ Poids 23 % |
| 7 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 689 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 498 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 178 $ Poids 18 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +103 327 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 028 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 810 $ Poids 9 % |
| 11 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.