1895 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586363217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
94068586363217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 707 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 396 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 734 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 722 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 655 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 462 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 717 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 412 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 310 255 $ Poids 34 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 483 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 567 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 588 586 $ Poids 32 % |
| 12 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.