1880 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586364374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068586364374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
391 033 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 740 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 407 681 $ Poids 51 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 590 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −75 294 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 773 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 299 $ Poids 44 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 769 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 751 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 423 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 440 $ Poids 28 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 750 998 $ Poids 26 % |
| 10 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 822 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.