1864 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586364626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
94068586364626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
391 033 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 333 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 613 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 471 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 652 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −38 519 $ | 528 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 643 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −35 385 $ | 484 882 $ Poids 50 % |
| 9 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 472 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 551 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 420 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 368 892 $ Poids 42 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 826 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.