1846 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 144,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586364867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068586364867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 802 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 361 $ Poids 65 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 651 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 964 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 715 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 755 $ Poids 43 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 813 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 082 $ Poids 36 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 090 $ Poids 35 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 529 461 $ Poids 35 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 860 $ Poids 35 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 978 $ Poids 33 % |
| 11 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.