1875 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 13 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 017,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586368393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068586368393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
391 033 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 596 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 549 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 310 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 631 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 422 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 379 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 593 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 506 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.