1828 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586374268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068586374268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 258 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 575 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 515 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 536 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 566 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 476 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 394 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 1032, rue des Carcajous, Saguenay 2024-10-15 · 369 m · Vendu 557 000 $ (5 115 $/m²) 108,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 597 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.